Mueve los sliders y ve la cuota mensual, los intereses totales y cuánto pagas por encima del precio de la vivienda. Sin sorpresas, sin letra pequeña.
Hipoteca fija: el TIN no cambia en toda la vida del préstamo. Cuota igual cada mes.
💡 Calcula la cuota usando el sistema de amortización francés (cuota constante). Es el más común en España.
Al principio pagas casi todo en intereses. Al final, casi todo en capital. Es la trampa del sistema francés que casi nadie te explica.
| Año | Cuota anual | A capital | A intereses | Pendiente |
|---|
Si cada año aportas 1.200 € extra para reducir capital (100 € al mes), esto es lo que cambia.
Pagas la cuota normal durante todo el plazo. Lo de siempre.
Aportas 100 € extra al mes que se descuentan directamente del capital pendiente. Pagas menos intereses y acabas antes.
Te ahorras
—en intereses · y terminas — antes
La cuota que ves cada mes es solo la mitad del cuento. La otra mitad es cuánto pagas en intereses durante toda la vida del préstamo. Y en una hipoteca a 25-30 años, esa cifra puede ser casi tan alta como el precio de la vivienda.
"Pides 200.000€ y devuelves 320.000€. No es magia, es interés compuesto trabajando contra ti."
El truco es entender tres palancas que sí controlas:
Cada euro que pongas de entrada es un euro que el banco no te cobra intereses. Una entrada del 30% en lugar del 20% puede ahorrarte decenas de miles a 25 años.
El banco te enseña la cuota. La cuota es engañosa: a 30 años es más baja pero pagas más intereses. Mira siempre el TIN y la TAE — y el total a devolver al final.
Cada euro extra que metas para reducir capital en los primeros años se multiplica en ahorro de intereses futuros. 1.200€ ahora pueden ahorrarte 5.000€ a final del préstamo.
El banco te concede hasta el 35% de tus ingresos en cuota. No es lo mismo "poder" pagarlo que "deber" pagarlo. Apunta al 25% como máximo.
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